×××学生公寓1~3 栋施工组织设计方案

第一部分 编制说明

第一章 编制说明

本《施工组织设计》是指导×××学生公寓1~3栋工程施工的纲领性文件。编

制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转

材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措

施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、工程技术资料管

理、成本控制、材料采购以及工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学

性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任

务的重要经济技术文件。

第二章 编制依据

本施工组织设计依据以下几项编制：

一、×××学生公寓1~3栋工程建设施工合同；

二、×××建筑设计院设计号为×××的×××学生公寓1~3栋土建、水电全套施

工图纸，以及图纸会审记录。

三、本公司ISO9000质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。

四、现行国家有关规范、标准和规程。

五、现行广西自治区有关建设标准、规范及有关文件。

六、现行×××有关建设标准、规程、安全管理、质量要求和现场文明施工

管理文件。

七、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。

八、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。

第三章 适用范围

一、施工范围包括建设单位提供图纸的全部内容。包括建筑、结构、消防、

给排水、电气等工程。施工过程中应建设单位、监理单位或设计院要求而进行

的设计变更、技术处理等。

二、其他内容

1．施工现场临时设施的布置。

2．为保证工程顺利进行而必须采取施工措施和施工工艺。

3．施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环境保护等措

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施。

4．施工期间防洪、防雨、防火、防台风等措施。

第四章 编制目的

为确保工期、质量及安全、文明工地，节约成本等条件，编制出针对性的

施工组织设计，以指导施工顺利地完成本工程项目的建设。大力推广应用新技

术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目的。

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第二部分 施工部署

第一章 工程概况

1．建设地点

本工程位于×××，×××的东北角。北面靠山，东面为丘陵山坡，南面为师

院东校区的教学区，再前面为324国道旧路，整个场地是山坡开挖推平，离教学

区和乡村住宅均在500m外，空中和场地内均无线管和古迹，是一个新开发的区

域。

2．工程规模

总建筑面积8140×3=24420m2，工程总占地面积1890×3=5670m2，建筑层数

为6层。

3．本工程主要建筑技术指标：建筑类别为二类，耐火等级为二级，设计

使用年限为50年，屋面防水等级为三级，按七度抗震烈度设防。结构安全等级

为二级，结构构件的裂缝控制等级为三级，构件耐火极限为：柱2.50h，梁1.50h，

板1.00h，主体结构为砖混结构。

4．工期及计划开工日期：工期为257d，计划开工日期为2003年 月 日。

第一节 建筑设计要求

本工程的三栋学生公寓楼的建筑设计相同，要求具体如下：

1．外墙：所有外墙均贴面砖。

2．内墙：厕所、浴室贴瓷砖，高2000mm；其余内墙用20mm厚M5混合砂

浆打底抹平，面层刮白色仿瓷腻子。

3．地面：厕所、浴室面铺150×150防滑地砖；其余地面贴防滑釉面砖。

4．楼面：厕所、浴室面铺150×150防滑地砖；其余各房间、楼梯间贴防滑

釉面砖。

5．顶棚：采用20mm厚M5混合砂浆打底抹平，面层刮白色仿瓷腻子。

6．门窗及油漆：门采用木门，窗采用铝合金窗，白铝，5mm厚白玻。所

有木门内外面油漆为一底二面调合漆。

7．屋面：采用隔热层，无保温层的SBS改性沥青卷材防水屋面。

第二节 结构设计要求

1．基础：1．东2栋采用钻孔灌注桩，桩直径700，桩、基础承台采用C25

混凝土，垫层采用C10混凝土。3栋采用M5水泥砂浆砌MU30毛石基础及C20钢

筋混凝土独立基础（放大脚部分混凝土为C25）。

2．上部结构材料：主要采用砖混结构，局部为框架结构。钢筋混凝土柱

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KZ1．KZ2采用C25混凝土，其余梁、柱、板为C20混凝土。

3．墙体：主要承重墙体为240mm厚，部分间隔墙为120mm厚，底层及二

层墙体用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖，三层以上各层采用M5混合砂浆砌

MU15多孔砖。

4．保护层厚度：桩基础50mm，基础梁35mm，地面以上柱30mm，梁25mm，

板15mm.

第三节 给排水设计要求

1．给水方式：水源由学院给水管网接来。

2．管材

（1）冷水给水管材：当管径〈DN50mm时，采用PVC给水管，热熔接，当

管径〉DN70mm时，采用热镀锌钢管，螺栓连接。

（2）热水给水管采用热镀锌钢管，螺栓连接。

（3）消防给水管采用热镀锌钢管，螺栓连接。

（4）排水管（除排水立管PL-29外）采用硬塑料排水管（PVC-U），零件

粘接，塑料排水立管每层设伸缩节一个。

（5）排水立管PL-29采用铸铁排水管，水泥接口。

（6）排水管，当管径〉DN300mm时，采用钢筋混凝土排水管。

第四节 电气工程设计要求

1．电源VV22-1KV电缆穿钢管埋地引入小区配电室，电压380V/220V，三

相四线在首层配电屏处，零线重复接地，设专用保护线（PE），楼内配电系统

采用TN-S接地方式。

2．总配电屏落地式安装；电表箱明装，高度1.2m；照明配电箱明装，高

度1.6m；跷板式开关，普通插座（P）明装，高度1.5m；空调插座（K）明装，

高度 2.2m ；风扇调速开关明装，高度1.5m。

3．室内配电线路采用铜心塑料线穿塑料线槽沿墙顶，明装。

4．防雷及电气保护接地共用一接地系统，利用地下基础梁最下层主钢筋

焊接成闭合电气通路，作为水平接地极，并与桩柱钢筋及作为防雷引下线柱位

内钢筋焊成电器通路，利用部分柱内对角两根主筋焊成垂直通路，作为引下线，

其上端与屋面避雷带焊连，下端与水平地极焊连，经过各层时与楼板钢筋焊连，

并用40×4扁钢焊接引至该层接地端子板焊牢，门窗及金属构件就近与端子板连

接，天面所有外露金属物应就近与避雷带焊接。

5．接地系统的接地电阻要求不大于4Ω。

第二章 工程总目标

一、工程质量总目标

根据建设单位的要求及该工程的实际情况，我公司计划使该工程达到以

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